58安居客房产研究院首席分析师张波认为，虽然之前的租赁相关规定中对于居住空间的分割有着直接要求，但是实际运营过程中，不少长租公寓运营方会采取各种突破的方式，包括客厅、阳台空间的分割利用等。本次列入租赁合同中就有着明确的法律准绳，租赁合同本身受合同法约束，违反租赁合同将会影响出租方利益，甚至导致合同本身无效并需进行相应赔偿。因此，本次北京的新版租赁合同可视为针对租赁管控的进一步升级，对于租赁行业的健康发展将起到重要作用。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受中新经纬客户端采访时表示，增加禁止违法群租房的内容体现了严格管控租赁市场的导向，尤其是进一步防范各类违规分割房子、变相群租等现象。而此类措施也会对全国其他城市有借鉴的意义，后续在租赁合同示范文本提供、租赁合同备案等方面，都可以学习北京这种模式。

“黑中介”作怪

　　群租房屡禁不止

群租房是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分隔改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。群租房安全隐患极大，对人身财产安全造成威胁。

根据住建部2011年出台的《商品房屋租赁管理规定》有关内容显示：出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。这项规定意在抑制群租。

但实际上，由于近几年房价高企，外来人口大量涌入城镇，在全国各地的住房租赁市场上，这种人口密集居住在狭小空间内，人均居住面积不过几平方米，且缺乏基本生活保障的群租房屡见不鲜，成为城市化进程中的“顽疾”。

群租房表现情形不同，如打隔断出租、床位出租等。有一些房东会默许房屋中介用隔板或是其他的工具将两居室变为三居室，三居室变为六居室出租；也有“黑中介”将出租人的整套房屋租下来，自己作为二房东将住房分隔转租。

无论何种情形，“黑中介”正是盯上了群租房这块“蛋糕”，从中牟取利益。

“之所以政府不鼓励群租，法律上也不认可群租，是因为群租行为存在重大的安全隐患，不仅容易出现灾难性事故，也容易引发社会治安问题。尤其是流动人口管理问题也无法得到解决，所以政府一直在打击违法群租现象。” 谈及群租房的危害，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受中新经纬客户端采访时如是说道。

在网络上，“北京明确禁止违法群租”这一话题也引发网友热烈讨论，不少网友称，自己租房时曾遇到“黑中介”，不仅钱财损失了不少，房子住的也不踏实。

今年4月15日，国务院安全生产委员会办公室在消防安全执法检查专项行动视频部署会上指出，近10年来发生的群死群伤火灾主要集中分布在群租房、商场市场等9类重点场所，普遍存在设施设备损坏、疏散通道不畅、管理机制不健全等9类突出风险。要坚持靶向治理、精准防控、综合施策，坚决守住不发生群死群伤火灾事故这一底线。