4月份市区共有10个项目、超过1300套住宅获得预售许可，其中多数将在本月上市。

作为房地产市场重要销售节点之一，“红五月”一向是兵家必争之地。尤其是今年的五一“小长假”增至4天，各大开发商更是各显身手，楼市显得尤为热闹。

其实从四月底开始，漳州楼市的活跃度便开始逐渐提高。一方面，市面上多个楼盘取得预售许可证，楼市迎来新一波供货潮，竞争也因此进一步加剧；另一方面，新入市的房源在价格上有了微调，不少观望已久的置业者纷纷出手。再加上下周市区即将迎来年度第二轮土地拍卖，种种迹象都让置业者不禁猜测，楼市“红五月”已然来临？

多盘“领证”上千套房源将上市

早在五一前夕，市区便有多个楼盘开盘，并取得相当不错的成绩。

4月27日，特房锦绣碧湖D-1组团11#楼开盘，推出建筑面积约96~157平方米三至四房。当天销量一路飘红，所推房源热销8成。10#楼随即应市加推，主打建筑面积约90~170平方米带装修江畔美宅。特房锦绣碧湖的热销，除了其前期积累的口碑及国企品牌，此次推出的地块和产品也是其热销的一大因素。D区直面九龙江，区位更为优越，其产品更有着“户户朝南带装修、格局方正、约3.15米层高”等诸多优点。

同一天，位于闽南水乡板块的融信壹号府新品房源也正式发售，推出8#楼共148套房源。作为融信中国的作品，融信壹号府项目除了具备良好的区位优势和景观配套，更以千年的东方美学和传统的府制格局，布局规划了合理舒适的经典建筑，在人居的打造上也十分用心。其复式户型格局方正、南北通透，局部为约5.8米挑高双层人居空间；墅级平层，最大面宽可达约14米，近50平方米的客厅、约7米宽的阳台，让居者享受人生大境。

从漳州市住建局发布的预售许可来看，4月份市区共有10个项目取得23张预售许可，其中住宅产品超过1300套。包括福晟钱隆学府五期、泰禾闽南院子、悦汇广场、特房锦绣碧湖、禹洲香溪里、禹洲雍江府、国贸天成、保利世茂璀璨滨江、建发玺院、融信壹号府等项目。这些已经开盘或随时可以开盘的项目涵盖刚需和改善型产品，将为置业者提供更多样化的选择。

营销不断花样揽客博眼球

有了百花齐放的新品房源，更要有博人眼球的营销活动。五一“小长假”期间，市区各大在售楼盘几乎都举办了大大小小的暖场活动。

5月2日，漳州万科城玖龙台实体样板房开放，迎来了一大波人气。本次项目推出的带装修纯复式住宅，在产品、户型、体验等方面做了多维度提升。国贸天成举办了一场为时四天的“天成‘油’礼”活动，吸引了众多市民参与，收获诸多好评。

五一前夕，漳州市面上也有几场重量级的营销活动上演。4月26日，泰禾闽南院子举行“文脉传家，院里中国”闽南文化传承活动。《百家讲坛》主讲人魏新教授亲临现场，漳州十大姓氏传家盛典现场启动，加上闽南院子产品推介，缤纷的活动让到场观众再次了解了闽南深厚的文化底蕴。4月27日，禹洲雍江府举办营销体验中心开放仪式，一系列韵味与仪式感并重的活动，同样吸引了不少人气。该项目建筑面积约111~132平方米的户型即将开盘。

“营销活动几乎贯穿楼盘活动的全过程，营销的成功与否与项目的销售情况息息相关。”业内人士指出，尤其是传统旺季“红五月”已经上线，各大房企从节前便开始备战，以期最大程度地抢占市场蛋糕。

价格微调品质高低是关键

虽然房源充足、可选余地大，但不少置业者也发现，近期市面上多个楼盘的价格都有了一定的调整，尤其是不少新入市的房源，价格有所上调。

预售许可信息显示，特房锦绣碧湖D地块10幢住宅平均售价17380元/平方米、11幢住宅平均售价17379.98元/平方米，比B地块有所提高。当然，从区位上看，D地块景观面更佳，价格有所调整也在情理之中。此外，融信壹号府、保利世茂璀璨滨江等项目近期开盘的销售价格也较上次有所上调。

值得关注的是，近期“领证”的部分楼盘平均售价已经突破2万元大关。如位于市区江滨路以北、规划师院西路以西的禹洲雍江府2幢住宅预售平均售价22922.80元/平方米；位于龙文区湖滨路西侧、霞洲路南侧的建发玺院6幢住宅预售平均售价21759.08元/平方米。

“不同板块的项目、相同板块的不同项目，甚至是同一个项目的不同楼栋，由于不同的区位、景观、朝向的差别，存着价格差异都是正常的。有些新项目为了博得开门红，首次开盘会以较低价位入市，但后期则低开高走。”业内人士指出，就目前漳州市场来看，除了定价合理、面向刚需的楼盘成交不错，部分高端项目虽定价不低，但仍是市场的宠儿。可见在楼市细分时代，品质依然是影响成交的关键要素。开发商唯有静下来细细打磨产品，才能在竞争愈加激烈的市场中立于不败之地。（本报记者 曾婷婷 张晗 文/图）