“大家放心，长盈工业园改造后，我们村的老厂房就会变成现代化车间，每年出租收入将由过去100万元增加到近200万元。”7日，马尾亭江镇长安村党支部书记宋美榕对村民们说。

这个工业园位于亭江镇中部，建成于2003年，是福州首个村级工业园。当年在市委、市政府支持下，以旧镇改造和新街建设为突破口，按照“谁投资、谁所有、谁受益”的原则，鼓励村集体发挥侨乡优势、翻出“箱底钱”建厂房，随后英屿、东街、长安、白眉、长柄等五个村合办了长盈工业园。

长盈工业园地块紧临长柄村居民区，英屿、东街、长安、白眉距离工业园均有一段距离，工业园对这四个村而言相当于一块“飞地”。

“这个项目很多人不敢碰，因为涉及村居多达五个，历史遗留问题不少。我们介入后，马上为五个村确权厂房面积合计3.7万平方米，将五个村的回购面积提至4万平方米，今后出租收益更有保障。”负责这次改造运营的万洋集团福州区域总经理苏德重说。

目前，长盈工业园平整已接近尾声。原来工业园建有6栋钢构厂房和3栋钢混厂房，最高的厂房只有三层，容积率为0.7，建筑面积只有3.7万平方米。此次马尾区携手万洋集团对工业园进行升级，将原本破旧工业园区改造建设成新一代低碳智慧产业园区，建成后容积率接近3.0，新建5栋标准厂房、2栋定制厂房和2栋15层宿舍。

“园区门口就是104国道，其中前面靠左边3栋标准厂房是五个村的。这次改造采用‘代建+返租’模式，万洋集团为村集体代建约4万平方米标准厂房，产权归村集体；改造后，各村可将厂房返租给万洋集团进行招商和后期管理。”苏德重表示，新工业园将打造集加工制造、仓储物流、商贸服务、生活配套、金融服务和智慧园区管理为一体的新型产业园区。“按我们已运营园区的租金标准，4万平方米厂房每年将有近千万元租金收入。”

对于参与园区建设的万洋集团而言，万洋可以从园区容积率提升和后期管理中获得收益。

这是马尾推进低效用地整治提升的缩影。截至目前，马尾区已盘活提升258.57亩低效用地，“向天要地”谋发展。通过引入优质项目，让原来的“低效资源”释放“黄金效益”。（记者 欧阳进权 通讯员 章盈旖）