2017年已过去一半，闽侯终于迎来今年首次土拍。在此次土拍中，两幅位于闽侯县南通镇陈厝村的优质商住用地“争夺战”正式打响！吸引了诸如：世茂地产、万科地产、阳光城地产、中海地产、华润地产、碧桂园集团、保利地产、名城地产、福晟集团、融侨地产等众多知名房企扎堆争抢，现场竞争十分激烈！最终，此次拍卖地块的总面积约108.76亩，总起拍价达13.1亿，本场土拍共吸金19.62亿！

这也预示着，闽侯南通地块无疑是下一个万众瞩目的刚需热土！

近年来，随着闽侯南通建设高速运转，持续对外出让了多幅地块。加之奥特莱斯购物广场、地铁3号线、地铁8号线等众多亮点规划布局，让南通未来发展前景更为业内外所看好！未来，福州的城市地图将如何发展？让我们把福州地图撕开，一窥究竟。

摊开一张福州城市地图。

东鼓山，西旗山，南有五虎，北有莲花山，将城市包围，使城市恰似一张硕大的棋盘。

自闽越王无诸建都城于福州，二千多年来，福州一直是福建政治、经济、文化的中心。城内有三山，城外有江河湖塘，福州是名副其实的有福之州。

示意图

那么，你知道福州城的来龙去脉吗？

1st

话说，位于福州新店的古城村，距市区约5公里，有一城址，城址呈长方形，东、西、北三面城墙残存，南墙已荡平。当地村名把城墙以内称为“古城里”。据悉，这是福建省迄今已发现的最早城池。

而实际上，福州城垣之始应于高祖时期。高祖五年(前202年)，因反秦有功，闽越王无诸被汉高祖复封为闽越王。无诸在今屏山东南麓冶山一带筑城建都，称汉冶城。此后，冶城不断往南延伸、扩大，起历经多次移扩兴废，便有了晋子城、唐罗城、五代夹城和宋元外城等。

示意图

城市历经更迭，然而，福州古城发展自北向南发展态势始终没变。

这点，从城市中轴线也可见。这条中轴线从屏山开始，经鼓屏路、东街口、南街、南门兜、茶亭街、洋头口、中亭街，自北向南贯穿了整个福州城市发展的轨迹。这种形胜历经2200多年不变，即使近代增辟了许多新线路，也离不开这样的态势。

示意图

2nd

如今的大福州，虽版图不断扩张，但东扩南进、滨江滨海发展脉络始终清晰。

如果说改革开放前，福州的主城只是形成了鼓楼、台江、仓山，整个城市的变化不大。改革开放后的20年，尤其是2000年后，福州主城在短短几年间，范围已跨过闽江，扩张到了乌龙江。

示意图

民间有一说法，福州屏山以南，出南门有四座山，拱卫府城。其一为横山，即今吉祥山；其二为天宁山，即今烟台山；其三为高盖山；其四为方山，即五虎山。可以说。福州向南，每一跨步，都带来了超越想象的时代迈步。

而纵观当下，闽江两岸以及乌龙江北岸城市开发已基本殆尽。自此，五虎山下，乌龙江南岸承接着城市南移的重担。

南通-南屿，这个位于乌龙江南岸，崛起的新城中心，正如同一片待开发的处女地，扼守城市向南发展重要通道，即将迎来属于自己的发展契机，从此进入高速发展期，真正融入大福州主城版图中。

示意图

3rd

根据《福州市南屿南通新城区总体规划》，南通-南屿片区将打造成生态科技城、商贸物流城，成为未来中心城区“八个新城”之一，这里也将成为福州东扩南进进入“乌龙江时代”的重点区域。

《规划》是这样表述的：南屿南通位于福州中心城西侧，旗山脚下，北靠大学城，东临乌龙江，西、南为旗山和五虎山，大樟溪从中穿过。

其功能定位——生态宜居的功能复合板块与科技服务中心，主要职能是“一中心三基地”，即科技服务中心、研发创新基地、先进制造业基地和对台合作基地。

以上图均来自网络

基地周边自然环境优美，拥有十八重溪风景名胜区、旗山森林公园、大樟溪沿线和五虎山等旅游资源。未来将按照“山、江、溪、河、城”相融合结构要求，汲取两江（闽江、乌龙江）之灵气，建设依山傍水，与自然和谐交融的宜居宜业人居高地。

福州南进，未来已来。

尤其近两年，随着南通板块的崛起，福州诸多房企在生态科技、商贸物流大跃升的基础上，更坐享多项切实可见的配套优势利好。

4th

有这么一家企业，总是将自己的前进步伐与城市谋篇布局紧密联在一起。

他的名字叫世茂，每一个福州人都已熟识。

世茂璀璨滨江实景图

从2003年，世茂在闽最早项目启动，到今年，掐指一算，其深耕福建进入第14个年头，开发项目达20个。在福州，从1.0时代外滩花园，到2.0时代的世茂天城，再到如今世茂全新发布的3.0璀璨系颠覆性产品，14年的福州历练，世茂锻造的新居住主义赢得了全福州人的推崇，用业界的说法：是名副其实的、“最懂福建”的开发商 。

而此次落子闽侯南通，打造璀璨滨江项目，世茂将再次延续3.0璀璨系一贯风格，108项全新互动生活细节，让每一寸空间都注入了匠心基因。

璀璨系效果图

据悉，世茂璀璨滨江与江紧密相邻，至江堤处最近处不足百米，规划超200米恢弘中央景观主轴。世茂将从居者的生活习惯、人体工学、居住体验、生活服务四个层面深度研究出发，打造厅房呵护体系、厨房关怀体系、卫浴舒适体系、全屋收纳体系的四大精装匠心体系，让回家成为一种期待，让成品生活尽情绽放。

璀璨系效果图

于此，共同期待——

世茂璀璨滨江，点亮一城璀璨与江来。

本宣传资料中提及的内容均为设计理念，不作为实际交付标准，具体交付标准以双方签署之《商品房买卖合同》及附属文件为准。宣传资料中的各类演示来自厂家专业实验室或机构检测结果，仅作为参考，具体以实际为准。