交房三年半 却办不了房产证

 长乐东方名郡 

海峡网9月2日讯（海都记者 余少林 文/图）辛苦攒钱买套房，交房已三年半，房产证却办不了，这让长乐东方名郡的业主苦不堪言。昨日，该小区几名业主致电海都热线95060反映。

长乐相关部门称，该楼盘容积率超标，部分业主违规改变房屋结构，楼盘未通过验收，导致无法办理房产证。

目前，开发商长乐东方房地产开发公司和违规业主将面临六七百万元的罚单，开发商将承担罚款的大部分。

房产证办不了 还担心消防安全

东方名郡楼盘只有一栋楼，位于长乐市会堂路与龙景路交会处，由长乐东方房地产开发公司开发，有20层，业主76户。

昨日，业主卓先生告诉海都记者，2013年3月份，小区交房，业主们从开发商手中拿了钥匙就开始装修。但装修完入住后，业主们发现，房子无法办理房产证，原因是规划验收和消防验收一直没通过。

业主们说，之所以验收未通过，是因为小区容积率超标，加上小部分业主违规改变房屋结构。“房产证办不下来不说，大伙还要为消防安全担忧。”

业主告开发商 法院判赔违约金

记者了解到，2015年，曾有业主就无法办理产权证一事，将长乐东方房地产开发公司告上法院。

2015年9月10日，长乐市法院判决，查明2013年11月29日，长乐市城乡规划局向被告发出建设工程规划竣工核实整改意见通知书，指出开发商不按《建设工程许可证》建设、将阳台并入房间、空调架改为阳台、店面增加夹层以及屋面违建等问题，达不到规划条件要求，是导致工程未能如期竣工验收的主要原因，开发商应当按照约定承担违约责任。

法院判决，开发商应自案涉房产交付次日起365个工作日后，按已付购房款总额，按日0.01%计算，向原告支付违约金，直至办理案涉房产报产权登记机关初始登记止。

不过，据知情人士介绍，该房产公司原来有4名股东，由于3年前就已经交房，这些股东早已将赚的钱分走，公司已成“空壳”。

交罚款整改到位 才能办房产证

据长乐市住建局工作人员介绍，东方名郡与规划设计不符，多建了几层，改变了结构。

长乐市国土局相关人士表示，东方名郡不仅容积率超标，还有部分业主违规改变房屋结构，甚至将一层变为两层。按照规定，容积率超标，规划验收未过，国土部门将以土地出让金的3倍进行重罚，对东方名郡的罚款将达到四五百万元。开发商将承担罚款的大部分，违规业主也要承担部分罚款。

据了解，除国土部门外，还有消防和规划的处罚，罚款金额将达到六七百万元。

按照规定，交完罚款后，要根据规划和消防部门的整改要求整改到位，才能办理房产证。目前长乐住建、国土、规划、消防等多部门已介入处理此事。

相关新闻：

长乐东方名郡楼盘交房3年多 产权证迟迟无法办理

“辛辛苦苦攒钱，买了房子却迟迟拿不到房产证。”昨日，长乐东方名郡多名业主向本报反映，交房3年多了，楼盘的规划、消防等验收均未通过，房产证一直办不了。

东方名郡楼盘位于长乐市会堂路与龙景路交叉口，由长乐东方房地产开发有限公司开发，只有一栋楼，20层，共76户业主。

“房产证办不下来不说，还要担心消防安全。”业主卓先生说，2013年3月份楼盘交房，他们从开发商手中拿了钥匙就开始装修，入住后却迟迟无法办理房产证，后经了解，是因为规划、消防验收一直没通过。

记者了解到，去年，一名林姓业主曾因迟迟无法办理产权证，将长乐东方房地产开发有限公司告上长乐法院，并打赢官司。

长乐法院2015年9月10日判决书显示，被告长乐东方房地产开发有限公司不按《建设工程许可证》施工，存在将阳台并入房间、空调架改为阳台、店面增加夹层，以及屋面违建等问题，是该工程未能如期竣工验收的主要原因，未能办理初始登记的责任在于被告。该公司依法应当承担违约责任。

据知情人士介绍，该公司原有4名股东，但后来都没了踪影，谁也不愿为“烂摊子”埋单，公司已形同虚设，电话也难联系上。记者辗转找到了其中一名股东的联系方式，但对方一直不接电话，也未回复记者所发采访短信。

目前，长乐规划、住建、国土等多部门已介入处理此事。

“东方名郡与规划设计不符，多建了层数，改变了结构，未通过规划、消防验收。”长乐市住建局一名工作人员告诉记者。

“容积率超标，也有部分业主违规改变房屋结构。”长乐市国土局一名工作人员说，东方名郡因容积率超标未通过规划验收，国土部门将按土地出让金的3倍予以重罚，对东方名郡的罚款将达到四五百万元，开发商承担罚款的大部分，违规业主也要承担部分罚款。

此外，开发商还将面临消防和规划部门的处罚，各种罚款加在一起将达六七百万元。