今日，厦门迎来2017年首场土拍，在去年土拍中“出尽风头”的热门区域翔安打响了鸡年土拍第一炮，于今日出让位于翔安南部新城3幅地块，17日还将出让翔安新店1幅在建工程。本篇，记者将对于此次推出的4幅地块周边的环境、配套以及自身优劣势进行解读，以供参考。

南部新城2016XP12、2016XP13、2016XP14地块

航空城区域再次成为关注焦点

此次将出让的翔安新城3幅地块，均位于航空城区域，且三块地块均比较小，总建筑面积之和仅为9.42万平方米。有业内人士认为，此三幅地块目前周边的配套还比较缺乏，但随着政府区域规划的逐步推进以及周边项目的兴建，未来发展潜力较大。值得一提的是，这三幅地块都位于去年8月26日融侨、融创、IOI三幅高价地块附近。

从区位上看，三幅地块临近翔安隧道口，进出岛便捷。据实测，从岛内穿翔安隧道到达三幅地块周边只需二十分钟。此外，地块毗邻在建的新城中路、翔安西路、洪钟大道等主干道；同时附近也有在建的地铁3、4号线环绕，远期规划中还有地铁5、8号线，未来整体交通优势较突出。

由于地块所处位置目前正处于开发中，相关配套上较为匮乏，暂无大型商业配套，但驱车10分钟可至汇景商圈。在教育配套方面，临近学校主要是肖厝小学、彭厝小学、欧厝小学和翔安新店中心小学，未来规划有厦门双十中学翔安分校。

目前，地块周边已聚集了明发中澳荟、信州国际、海西9號、龙郡青年城等多个在建在售SOHO楼盘，加上去年出让的多幅地块，未来都将为该区域聚集不错的人气。但区域内实力房企聚集，将十分考验拿地开发商的产品规划能力、销售策略等各方面能力。

新店2016XP07地块

配套完善，生活氛围成型

与今日出让的3幅地块不同，于17日出让的2016XP07地块将以土地出让金竞价的方式进行拍卖，不设最高限价和竞配建。该地块地处翔安区新店片区洪钟大道与西岩路交叉口西北侧，地上建筑面积为6.31万平方米，地下面积为0.85万平方米。

从地块资质上看，2016XP07地块基本配套较为成熟，周边楼盘有禹洲卢卡小镇、首开领翔上郡。交通上，地块毗邻洪钟大道，经过沿西路可达翔安大道，且目前公交系统较为完善；由于临近翔安文教园，厦门南洋学院、厦门技师学院、厦门海事技术学校等多所院校分布周边，还有新店第一中心幼儿园、洪前小学、新店中学等教育配套，教育氛围浓厚。

该地块商业配套也相对完善，项目将自带约1.14万平方米商业，且由于靠近文教园区，周边较为成熟的学生街，可满足居民基本消费需求；此外，新店新兴街距离项目约3分钟车程、驾车到汇景商业广场约8分钟左右，均可享其商业配套。