经历了新一轮的国家政策调控期和新推出楼盘减少的影响，龙岩中心城区8月楼市在价格和成交量上出现较为明显变化，价格和成交量总体成环比下跌趋势，并创今年以来单月销售最低，出现这种情况的原因在哪？销量会继续下跌吗？13日-14日，记者对此进行走访调查。

成交量369套，环比下跌230套

据统计数据显示：8月份中心城区共成交住宅类商品房369套，成交面积仅4.51万平方米，销售单价9027元/平方米。与七月份相比，成交套数下跌了230套，成交面积减少2.34万平方米，销售单价下跌252元/平方米。

据了解，今年以来，中心城区最高月成交量为5月份的2125套，约为8月份成交量的5.8倍，为何成交售差距如此大？

据统计，1-8月份中心城区批准预售商品房面积仅63.62万平方米，同比减少50.2%，批准预售商品住房面积42.7万平方米（4080套），同比减少56.18%。从实际新开盘情况看，中心城市今年以来，仅有“紫金山牡丹园”一期、晟龙“温泉山庄”、“挺秀花园”、“建发龙郡”三期等几个新盘开盘，其他卖的都是老楼盘。也就是说，在8月份已成交的这些房源当中，大部分均是已经开盘的存量房源。

“中心城区未有新开盘的楼市是8月份成交量下跌的其中一个原因，其次，由于国家出台了一系列“去库存”的优惠政策，在税收、信贷等方面鼓励消费者购买自住商品房，促进大量刚需住房需求提前释放，可能会对消费者产生一定的影响，使其成为当前购房的观望群体，导致购房者的数量有所减少。”龙岩房地产协会相关负责人告诉记者。

本月销量小幅下跌将延续

十月市场或将雄起

好不容易熬过了8月，9月份又将何去何从？

“从当前市场情况来看，预计到10月初就会有新建住宅陆续获批开盘，而开发商年底加快销售的压力也会增加，再加上国庆节的房车展等优惠活动，下个月开始中心城市后续可供房源会比较充足，购房者也会随之增加，而房价方面，大涨的可能性不大。”市房地产协会相关负责人告诉记者，从当前9月份商品房的成交量来看，和8月份相差不大。

据介绍，预计至年底，全市可完成销售商品房面积220万平方米左右，销售商品住房200万平方米左右，大体维持去年的水平。中心城市的住房均价应该在7000-7500元/平方米之间上下波动。