海峡网2月16日讯（海都记者 赵杨 文/图）福州市民严女士卖掉了其位于闽侯上街一小区空置的房子，可买家却发现房子外墙渗水。这让双方都发愁，卖方无法收到尾款，而买方则因无法装修工期一推再推。

据了解，外墙渗水，在该小区并非是个别业主的遭遇。小区物业表示，房子已经过了维保期，而动用维修基金，因其他业主不同意，无法多数通过。

买完二手房后发现外墙渗水

严女士说，2010年小区开盘之初自己就购买了10号楼9楼的一套房子，之后一直空置着。去年9月，她将该房出售给了张先生，不过张先生随后发现房子外墙渗水，无法装修，拒绝支付尾款。严女士随后找到了物业，但是物业对此并不热心，这让严女士一时不知如何解决。

记者昨日在张先生的带领下，到毛坯房内一看究竟，发现一侧墙壁有大量的水渍斑点。“一到下雨，整面墙都是湿漉漉的。”张先生不满地说，自己已经找装修公司设计好了图纸，原打算买了以后就装修，赶在鸡年春节前搬进新房，可因为整面墙湿漉漉的，无法施工，一直搁置在这里。

“起初并不知道是外墙渗透，还以为防漏没有做好。”张先生说，自己曾联系了防漏的技术人员，对方称500元包修好，结果维修数次后，对方说是外墙渗透，不收工钱，也不愿意再维修。

到哪里去找专业维修外墙渗透的技术工人，张先生急坏了。

物业：维修费需业主自理

记者在现场看到，该小区的外墙为小瓷砖墙面。张先生告诉记者，在自己屋外的墙面上，可以看到墙砖之间粗大的缝隙，其怀疑就是那里导致了屋内的渗漏。

严女士说，去年曾在墙面上发现一小块水渍印记，之后越来越大。而其咨询其他业主后发现，不少业主曾遭遇墙面渗透。但是其后找到物业工作人员，希望能通过房屋维修基金进行维修，被拒绝。

记者在物业管理处得到工作人员证实，小区共有2400多户业主，的确有小部分业主房屋外墙墙面出现渗透。在保修期内的，开发商的工程维修队已经进行了维修。而如今超过了五年的维保期，只能业主自理这些费用，请“蜘蛛人”在外墙进行防漏处理。

上述工作人员表示，动用公共维修基金，必须经过该栋楼的2/3的业主同意签字，但是出现外墙渗透的只是小部分业主，其他业主动用公共维修基金的意愿不强。